物业开荒

是指对单元性房地产，永久性建筑物的清洁与保养（即建筑物在正式使用之前对建筑物内部的地面、墙面、玻璃、卫生间、楼梯、电梯、管道、消防设备等设施的清洁过程。）。开展经常性物业保洁的目的是：被清洁的物品在不受损坏的前提下，恢复完美状态，并延长其使用功能，增加使用寿命，实现物有所值或增值。 目前公司的基本服务内容包括：楼宇外墙/玻璃、幕墙清洗、地毯清洗、地板/地面清洗、打蜡抛光、空调/机械设备运行保养等。

一. 大厦常用的工具及清洁剂

（一）设备及工具：

1. 吸尘器：为吸灰尘、污物之用，有吸地面灰尘、吸地毯灰尘、清洁家具污物等不同类型吸尘器。

2. 吸水机：用于地面磨光作用，对于吸取地毯水分、加快干燥也非常有效。

3. 地毯清洗机：主要用于协助清洗地毯。

4. 抛光机：用于地面磨光作用，对于面积大的楼宇，尤为必要。

此外比较常用的工具还有：安全梯、刷子、扫把、拖把布、海棉、喷壶、胶手套、刀片、长柄手刷、手推车以及工作标牌等。

（二）清洁剂：

1. 去污粉：用于清除污迹、污渍。

2. 洁厕灵：用于清洁卫生间的陶瓷制品上的污渍。

3. 起蜡剂：用于清除大理石的地面、墙面上的旧蜡渍。

4. 免抛蜡：用于大理石等物体表面涂蜡保养。

5. 玻璃清洁：用于清洗玻璃、镜面、瓷片及电镀物品表面的尘埃及污垢。

6. 天那水：用于溶解、稀释油漆。

7. 地毯清洗剂：用于清洗地毯上的污渍。

8. 不锈钢清洁剂：用于清洗不锈钢制品表面的污渍。

9. 消毒液：用于公共环境消毒杀菌。

10. 硬质瓷砖保护剂：用于大厦内瓷砖的保养。

11. 自动喷香机：用于卫生间除异味。

12. 大理石防滑增光保护剂：用于大理石地面防滑及保护。

 

 

写字楼开荒

1. 擦玻璃（里外）

使用玻璃刮、抹水器、无泡玻璃水、强力中性清洗剂，彻底清除污垢，包括窗框的清理、窗缝的吸尘处理，对于一些顽固的水泥点、胶点可用玻璃刀去除。药水中含有防静电成分，经擦拭的玻璃晶莹光亮，不易沾灰。

2. 全面牵尘

使用2000W大型真空吸尘器吸拭灰尘，配合牵尘液将所有易吸附灰尘的材料、用品、家具表面擦拭，然后再对其进行专业养护，一些洁瓷净、不锈钢光亮剂、铁艺水及家私蜡的使用，就是对家具表面镀上一层保护膜，使其更易清洁。

3. 清洗地面

地砖或大理石等石材的清洗，是用进口洗地机配合洗石水进行清洗，然后用真空抽洗式吸水机清理，使地面洁净，更易清洁。

木质地板的清洁，是使用专业地板拖，配合牵尘液，进行清理。

4. 厨厕除污消毒

使用中性清洗剂、高效去油剂、强力洁厕剂，配合除水垢、除锈、消毒液等针对性外理。重污垢要配合高压喷射清洗。

5. 装修痕迹清理

针对装修后残留的漆点、胶点、涂料点、水泥点等痕迹使用清洁球、专业铲刀，配合稀料、专用清洁剂进行细微清洁处理。

6. 地面打蜡

对实木、塑胶地板，大理石、水磨石、花岗岩、镜面砖等，在其表面涂上一层保护蜡，固化后隔绝空气、水、尘，防滑、防静电、防磨损、更易清洁，从而延长地板的使用寿命。

打蜡分为：固体和液体两种，由专业人员打蜡，蜡液分布均匀、厚度适中、亮丽美观。

7. 清洁程序：

由上往下、由内而外、从外围向客厅、最后从门口退出。

8. 清洁标准：

洁净、无灰尘、无污点、无油渍，以客户验收、签字为标准。

 

 

新居开荒服务

新居开荒一般是指新房装修（粉刷）后的第一次全面保洁，因此也称为装修后保洁，在房屋装修或粉刷过程后，地面和墙面上都会残留下许多建筑垃圾和装修垃圾，橱柜内外也会布满粉尘，玻璃上留下的涂料点，水泥块儿等，装修垃圾都必须在开荒保洁中清洁干净，开荒保洁的好坏直接影响到您日后住家的质量和档次，影响到全家人的身心健康。

1. 首先清理房屋里的建筑垃圾和装修垃圾

2. 用多功能吸尘器由上到下全面吸尘或用鸡毛掸子全面去尘

3. 擦玻璃：先用云石铲刀和清洁球清除窗框和玻璃上顽固的污渍，然后用高压喷瓶将配好的玻璃清洁剂溶液均匀的喷到玻璃上，第三，用百洁布把玻璃框擦拭干净，第四，使用双面玻璃清洁器将玻璃擦干净，最后用玻璃刮将玻璃边的水痕擦干

4. 墙砖和地面：用涂水器将配好的全能清洗剂溶液涂抹墙砖和地面，稍后片刻，用云石铲刀、清洁球、刮水器将地面清洗干净，最后用吸尘吸水器收尾

5. 用合适的保洁工具和清洗剂保洁屋内的其他部分